Содержание
|
Понятие, отличительные признаки и
виды жилищных кооперативов
|
3
|
|
Задача
|
5
|
|
Список литературы
|
8
|
Понятие, отличительные признаки и виды
жилищных кооперативов
Жилищные кооперативы бывают двух видов: жилищные и жилищно-строительные
кооперативы.
Согласно статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным
кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или)
юридических лиц на основе членства в целях:
·
удовлетворения
потребностей граждан в жилье,
·
а
также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Членами
жилищного кооператива могут быть и граждане, и юридические лица.
Члену жилищного кооператива
предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером
внесенного паевого взноса (ст.124 ЖК РФ).
Порядок и условия внесения паевого взноса членом
жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст.125 ЖК РФ).
Пай может
принадлежать одному или нескольким гражданам либо
юридическим лицам.
Различия между двумя
видами жилищных кооперативов
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют
·
в приобретении,
·
реконструкции
·
и последующем содержании
многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют:
·
в строительстве,
·
реконструкции
·
и последующем содержании
многоквартирного дома.
Жилищные
и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
«Потребительским кооперативом признается
добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью
удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое
путем объединения его членами имущественных паевых взносов.» (п.1 ст.116 ГК РФ).
Что такое потребительский кооператив
Потребительский кооператив - это
некоммерческая организация.
Правовое положение, порядок создания,
деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как
юридических лиц и, в частности, созданных в форме потребительских кооперативов,
регламентируется общегражданским законодательством.
Вопрос: В многоквартирном доме, построенном в 1990г.
ЖСК «Стройматериалы», было проведено внеочередное общее собрание пайщиков по вопросу
реконструкции чердачного помещения путём возведения мансарды.
Ко дню проведения указанного
собрания все пайщики внесли паевые взносы, несколько собственников
квартир в этом многоквартирном доме приобрели их у пайщиков, но сами в ЖСК
«Стройматериалы» не вступали. Пайщик ЖСК Петров выступил против реконструкции и
заявил о неправомочности данного собрания, т.к. на нём не присутствуют
собственники квартир, не являющиеся пайщиками ЖСК «Стройматериалы». Кроме того,
он обратил внимание общего собрания на несоответствие, по его мнению, некоторых
положений устава ЖСК «Стройматериалы» с действующим Жилищным кодексом РФ. В
соответствии с п. 32 Устава каждый член кооператива имеет один голос при
принятии решений общим собранием, в то время как Жилищный кодекс устанавливает,
что количество голосов у пайщиков-собственников квартир неодинаково, и зависит
от размера занимаемого помещения. В этой связи Петров потребовал изменить
порядок распределения голосов пайщиков. Несмотря на это общее собрание
большинством голосов присутствующих пайщиков приняло решение о реконструкции.
Подсчёт большинства осуществлялся, исходя из положений п. 32 Устава.
Ваше мнение о принятом решении.
Ответ:
1)
В соответствии с
Федеральным законом "О жилищных
накопительных кооперативах" ч.3 ст. 34: «Каждый член кооператива имеет на общем собрании членов кооператива один
голос».
Но
при этом, при выплате всех паевых взносов, все пайщики становятся
собственниками жилых помещений, и кооператив теряет на них всякие имущественные
права (п.1 ст. 129 ЖК РФ).
2) В соответствии со ст. Статья
46 Жилищного кодекса РФ:
Решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа
голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2
статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее
двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим
собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по
вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять
повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме
собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем
размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,
определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и
доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через
десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих
собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких
собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по
адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в
установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции
такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали
в голосовании.
6. Собственник помещения
в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим
собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований
настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или
голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его
права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в
суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен
был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе
оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не
могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются
существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков
указанному собственнику.
7. В многоквартирном
доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по
вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в
письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и
сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся
сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
На основании чего, в случае присутствия на
таком внеочередном собрании, более 50% собственников жилых помещений. Подсчёт
голосов будет вестись от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений, и их решение будет обязательным для всех.
Следовательно,
в данном случае, принятое положительное решение о реконструкции дома, является
правомерным.
3) Устав ЖСК «Стройматериалы» не
противоречит действующему Федеральному законом "О жилищных накопительных
кооперативах", но в данной ситуации, проблему необходимо
рассматривать с точки зрения Жилищного кодекса.
Список литературы
1. Жилищный кодекс
Российиской Федерации [Текст]: [от 29.12.2004г. №188-ФЗ, в ред. от 01.09.2013Г.]
// Собр. Законодательства Рос.Федерации 2013г.;
2. Федеральный закон "О жилищных накопительных
кооперативах" [Текст]: [от 16.10.2006 № 251-ФЗ, в ред. от
23.07.2013г.] // Собр. Законодательства Рос.Федерации 2013г.;
3. Аллямов Р.Р. Жилищные
(жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья:
особенности правового регулирования и основные отличия [Текст]/ Р.Р.Аллямов //
Жилищное право. – 2007. -№2. – с.6-20;
4. Информационно
образовательный юридический портал http://lawtoday.ru/
Получение отказных писем
ОтветитьУдалить